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不动产登记对房价的影响

Thu Feb 26 17:07:09 CST 2015  来源:房爸房妈
【摘要】:不动产登记3月1日起正式实施,今日各大网站曝光了《不动产权证书》,新政实施越来越近,我们来分析一下不动登记对房价的影响。
    不动产登记3月1日起正式实施,今日各大网站曝光了《不动产权证书》,新政实施越来越近,我们来分析一下不动登记对房价的影响。

不动产登记一直以来对反腐和房价的影响是最大的,还有几天就要开始实施,今日各网站曝光了《不动产权证书》和《不动产登记暂行条例》,可以说是靴子终于落地了,小编细读了一下《不动产登记暂行条例》,对几个重要内容进行解读:


一、房产证在若干年内依然有效,不动产权证短时间内并不能代替房产证。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产权证只是对其他不动产的一种认可,并不会马上取消房产证而马上取而代之。目前银行抵压物中房产占据很大一部分比例,在不远的将来,可以预见得到,银行可能会允许更多的产权物用来抵压,比如不动产登记中涉及到的不动产,包括土地、海域以及房屋、林木等定着物等等,这有利于资金市场更加活跃,有利于解决抵压贷款物单一,有利于解决中小企业或者个人贷款难的问题。


二、不动产登记不会强制执行,不能要求当事人强制更换,小产权房不会发证

不动产登记暂行条例中规定不动产证是保护公民的合法权利,小产权房不会转正,市场担心的小产权房冲击房价的情况不会发生。另外,新证按照不变不换的原则,不会要求当事人强制更换,换句话说不会强制执行不动产登记,如果房屋产权不变更,以前的房产证不需要换成不动产权证,由此可以看出,不动产登陆短期内对房价的影响是非常有限的,不会引起抛售潮。


三、“以人查房”短期内并不能实现。

一直以前呼声最高的“以人查房” 在《不动产登记暂行条例》中只字未提,绝非偶然。按照暂行条例中不会要求当事人强制换证的原则,不动产登陆还是一个非常长期的过程,所以想在短期内实现“以人查房”是非常困难的。

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