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2015最新房产税新政 二手房交易税费与过户费

Wed Sep 09 09:51:11 CST 2015  来源:房爸房妈
【摘要】:2015最新房产税新政,还可防止还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购置二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供大连购房者参考。
     买房是大事,二手房买卖要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可无视的问题,税费的交纳在购置房产时占有相当的比重,在购房前恰当理解购房税费常识,不只利于合理规划财富、做好购房预算,还可防止还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购置二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供大连购房者参考。

史上最全:2015最新房产税新政

1、契税(买方支付)

依据2015最新房产税新政我国国度规则,房屋买卖要向国度交纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要交纳的。住宅类房屋规范按房款总价的1%-3%交纳契税,详细的比例需依据国度相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、能否第1次购房等要素来肯定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。



自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规则,2015最新房产税新政,对个人购置普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)独一住房的,减半征收契税。对个人购置90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭独一住房的,减按1%税率征收契税。

普通状况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、停业税(买方支付)

此项停业税由城市维护建立税、教育费附加、中央教育附加和销售停业税组成,征收税率为5.6%。个人购置超越2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征停业税,详细如下:

1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需求交纳房产买卖盈利局部的5.6%;

4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价钱×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率规范为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。



关于个人转让自用2年以上、并且是家庭独一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,停业账簿,权益、答应证照和经财政部肯定征税的其他凭证所收的一类税费。



关于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应征税额为计税价钱×0.05%的数值,印花税采取由征税人自行交纳完税的方式。

对个人销售或购置住房暂免征印花税。

二级转移注销只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由注销中心代征,其他均由征税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或办理核实手续后由注销中心代征。



对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价钱×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、注销费

其收费规范分为住房与非住房。个人住房注销收费规范为每件80元;非住房房屋注销收费规范为每件550元。房屋注销收费规范中包含《房屋一切权证》工本费和《土地运用权证》工本费。


7、房地产买卖手续费

新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米收取,由转让方承当。

经济适用房的房地产买卖手续费减半收取,由买方承当。

其他状况的房地产买卖手续费依照6元/平方米收取,由买卖双方各承当50%。



8、佣金

成交价*3%,买卖双方各付一半。



9、贴花:5元/套

假如购房时需求按揭,还要发作以下费用:

10、评价费

评价价钱100万以下局部收取评价结果的0.5%,以上局部0.25%。

11、抵押注销费

个人住房注销收费规范为每件80元;非住房房屋注销收费规范为每件550元



12、拜托公证费

假如购房需求办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的规范普通为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。



假如需求赎楼,还会产生如下费用:

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样,普通按欠款金额的0.5%收取



15、赎楼短期借款利息

普通1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外,还会产生如下费用:

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收规范:

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。






标签:2015最新房产税新政

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