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公共租赁住房以购以租代建,购买租赁的商品房可当公租房源

Thu Mar 19 10:25:05 CST 2015  来源:南昌晚报
【摘要】:优化住房保障供应结构,由以实物保障为主,逐步调整为实物保障与租赁补贴并重,“补砖头”与“补人头”并举。对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助;对符合廉租住房条件的家庭,以发放廉租住房租赁补贴为主。
    

“今年起,对有条件的地方,原则上不再集中新建,公共租赁住房建设任务全部实行以购以租代建。”3月18日,记者从省住建厅获悉,《关于推进公共租赁住房以购以租代建的实施办法》已出台,并提出逐步提高廉租住房租赁补贴标准,购买公租房者税费优惠部分可计入购买资金折抵房价。

居住特别困难低保户给予住房救助

《办法》规定,优化住房保障供应结构,由以实物保障为主,逐步调整为实物保障与租赁补贴并重,“补砖头”与“补人头”并举。对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助;对符合廉租住房条件的家庭,以发放廉租住房租赁补贴为主。

同时,严格执行廉租住房准入条件标准,收入标准应控制在当地城镇居民低收入线(含)以下,住房标准应控制在家庭人均住房建筑面积15平方米以下。逐步提高廉租住房租赁补贴标准。

80平米以下商品房可为公租房源

《办法》明确,可在当地存量商品住房(含二手商品住房)中,批量或零星购买单套建筑面积50平方米左右,最高不超过80平方米的商品住房(控制在总量15%以内),作为当年公共租赁住房房源。同时,鼓励购买已装修住房。对已购买的毛坯房要进行装修,达到入住条件。

批量购买的,房源应采取公开招标或竞争性谈判的方式确定,提供购买房源的房地产开发企业应优惠让利,购买价格按周边同地段、同类型、同品质普通商品住房市场价格下浮一定比例确定。

公租房3个月内向社会公开配租

《办法》规定,可在当地房屋租赁市场上长期租赁单套建筑面积50平方米左右,最高不超过80平方米,且具备入住条件的新建商品住房、存量商品住房、安置住房等作为当年公共租赁住房房源。

公共租赁住房租赁方应与住房产权人签订租赁合同。租赁合同应包括租赁期限、租赁价格、住房装饰装修、维修责任、合同终止、违约责任等内容。租期应不少于6年。租金应低于周边同地段、同类型、同品质住房市场租赁价格,租金标准由当地政府按市场租金变化情况确定,一般2年调整一次。

按照规定,购买和租赁的公共租赁住房房源,应在3个月内向社会公开配租。

税费优惠部分可折抵房价

《办法》对落实税费优惠政策作出规定,即:购买或长期租赁社会房源作为公共租赁住房的,可参照已出台的保障性住房建设优惠政策执行。

购买公共租赁住房的,税费优惠部分应计入购买资金折抵房价。对住房产权人在长期租赁期间所发生与房屋租赁相关的税、费,可按照有关税费优惠政策执行。

实行“公开摇号、全程公开”制度

《办法》要求,购买或长期租赁社会房源作为公共租赁住房,应当符合配套完善、经济宜居、质量合格、安全可靠的要求,所购、所租公共租赁住房房源应当产权清晰,无权属纠纷,没有结构安全隐患和质量问题,保证居住安全。同时,应坚持“三级审核、三榜公示”、“公开摇号、全程公开”的准入分配制度,重点推进住房保障、民政、公安、社会保障等多部门参与的“联审联批”机制,确保公共租赁住房分配公平、公正、公开。

标签:住房保障公共租赁南昌房产房地产信息网

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